Выбор застройщика при покупке дома в коттеджном городке

Экономический кризис изменил строительную отрасль. Множество фирм-застройщиков обанкротилось, десятки объектов были заморожены. Зато покупатели получили возможность приобрести жилье за меньшие деньги. Но риски тоже возросли. Итак, на что же требуется обратить внимание, чтобы сохранить деньги?

Жилищное строительство – сложный процесс. Особенно, если делать все самому. Меняются цены на стройматериалы и услуги, возникают проблемы с качеством выполненных работ, требуется постоянный надзор за строителями. Поэтому многие желающие переехать за город выбирают покупку уже готового дома в коттеджном городке. Ведь кроме личного комфортного жилища, покупатель получает все блага цивилизации: магазины, школы, детские садики, спортивные площадки, развлекательные заведения. Но как всегда, рядом с достоинствами идут недостатки. Это отсутствие индивидуальных планировки и экстерьера у самого дома, и финансовые риски, связанные со строительной компанией. Также важно, чтобы в поселке было куплено побольше домов. Ведь если жителей недостаточно, то ни магазины, ни школы работать не будут.

Правда, специалисты считают, что жизнь в коттеджных городках со временем станет все более популярной, поэтому дом в таком поселке является еще и неплохой инвестицией.

Как производится покупка

Чаще всего для приобретения дома в строящемся поселке используются фонды финансирования строительства (ФФС). ФФС является независимой компанией, которая заключает договоры с будущими владельцами жилья, принимает у них деньги на банковский счет и передает их застройщику. Последний выбирает генподрядчика и наблюдает за выполнением работ. Такими методами должен осуществляться постоянный надзор за всеми стадиями строительства. Причем будущий домовладелец приобретает не жилье (ведь оно еще не построено), а сертификаты ФФС, по которым затем получает дом. Если вы решили приобрести жилье посредством ФФС, нужно обратить внимание, чтобы руководителем фонда не был человек или банк, подконтрольный застройщику.

Можно также купить жилье, используя целевые облигации застройщика. Они выпускаются после каждого этапа строительства. После того, как строительство закончено, застройщик в обмен на облигации передает покупателю дом со всей инфраструктурой. При такой схеме покупки вы рискуете тем, что в случае недобросовестности застройщика не сможете забрать недострой, ведь облигации не гарантируются залогом.

Выбираем застройщика

Основной показатель в выборе фирмы, которой вы отдадите свои деньги – это надежность. Желательно найти следующую информацию:

1. выполнял ли этот застройщик подобные проекты, каковы отзывы участников и покупателей;

2. банки-кредиторы данного проекта. Чем крупнее банки, тем надежнее;

3. имеются ли у застройщика собственные предприятия, выпускающие строительные материалы. Если они есть, то надежность такой компании значительно выше.

После предварительного выбора фирмы-застройщика, нужно проверить ее документы. Во-первых, вам должны показать лицензию на осуществление строительной деятельности. Тут внимательно посмотрите на срок действия документа. Затем фирма должна показать документы собственности на землю, на которой ведется строительство. Если земля арендована, а не куплена, это несколько менее надежно. Также вам должны показать утвержденный проект застройки, разрешение на строительство и заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

Возможные проблемы

Во-первых, это инфраструктура. Недобросовестный застройщик может на ней сэкономить. А если городок не заселен, инфраструктура может попросту не функционировать. Во-вторых, коммуникации. Если вы купили уже законченный дом в недостроенном поселке, вполне может оказаться, что ни воды, ни канализации еще нет. И наихудший вариант, это когда застройщик не может продолжать строительство. Тогда поможет только обращение в суд. Поэтому лучшим вариантом считается приобретение дома в уже функционирующем поселке, либо приобретение там же земельного участка. Это обойдется дороже, но уменьшит риск для будущего домовладельца.