Покупка квартиры от застройщика

Современный рынок недвижимости города Москва и Подмосковья состоит, в основном, из квартир в новостройках и вторичного жилья, то есть такого жилья, в котором уже проживали определенный период времени. Приобретение квартиры либо обмен ее на более удобную, большей площади, более удачно расположенную (согласно потребностям конкретного потребителя) является закономерным этапом в жизни любого преуспевающего человека.

Сегодня наиболее привлекательным для большинства клиентов является первичное жилье, то есть жилье в новостройках. Причин тому множество. Это и устаревшие коммуникации (прогнившие трубопроводы водоснабжения, ненадежные устаревшие трубопроводы газоснабжения, не рассчитанная на современные мощности потребления старая электропроводка), и малогабаритность «хрущевок», и ветхость старых домов из вторичного фонда (обваливающаяся штукатурка в подъездах, протекающие крыши, подвалы, затопленные из-за отработавшей свой срок гидроизоляции фундамента). Чтобы привести такой дом в соответствие со всеми современными требованиями (нормами) строительства, потребуется финансирование, сравнимое со средствами, необходимыми на постройку нового дома улучшенной планировки, большей этажности, с просторными квартирами. Поэтому, главным образом, в Москве (как и в Подмосковье) производится подобная реставрация лишь зданий, относящихся к архитектурным памятникам, домов-музеев. И, соответственно, стоимость жилья в данном случае обычно превышает стоимость современной квартиры, расположенной в новостройке.

С применением современных технологий процесс постройки многоквартирного дома (монолитно-кирпичного, общей площадью порядка двадцати тысяч метров квадратных), начиная с изыскательских, топографических и геоинженерных работ и заканчивая сдачей объекта жилья в эксплуатацию, занимает порядка трех-четырех лет. Стоимость постройки здания при этом составляет порядка 1000000000 рублей (в Подмосковье). Вообще же, эта сумма бывает и более высокой. Полная себестоимость постройки здания зависит от:
- общей площади, занимаемой зданием и придомовой территорией;
- метода постройки жилого дома;
- соотношения площади нежилых, подсобных и жилых помещений;
- суммы затрат на подключение к энергоносителям (электроэнергия, газ, отопление) и коммунальным сетям (водоснабжение, канализация);
- стоимости земли;
- дополнительных обязательств застройщика согласно инвестиционному контракту и множества иных факторов.

Исходя из вышеперечисленного, минимальная себестоимость одного метра по Подмосковью составляет порядка тридцати трех тысяч рублей (в панельном доме) и тридцати девяти тысяч рублей (в доме монолитно-кирпичном). По Москве же данные показатели намного выше: минимальная себестоимость метра квадратного в доме монолитно-кирпичном составляет шестьдесят семь тысяч рублей, в панельном – пятьдесят восемь тысяч рублей. Поэтому сейчас современным застройщикам практически невозможно выйти на обещанный правительством уровень цен – тридцать тысяч рублей за один метр квадратный жилья. Цена продажи московских квартир сегодня колеблется в границах (усредненных) восемьдесят – девяносто тысяч рублей - в новостройках. В Подмосковье, в зависимости от уровня готовности здания к эксплуатации (имеется в виду внутренняя отделка объектов жилья), стоимость одного метра квадратного составляет минимум тридцать пять тысяч рублей, в среднем же – порядка сорока двух тысяч рублей. Сегодня, дабы приобрести жилье (квартиру, офис) эконом-класса в среднем и ближайшем Подмосковье, необходимо располагать суммой от одного миллиона семисот тысяч рублей до четырех миллионов рублей (в зависимости от месторасположения дома, числа и размера комнат, общей/жилой площади квартиры).

Большинство россиян не располагают всей суммой сразу, имея при том неплохие стабильные доходы. Обычно единственным выходом для подобной категории граждан становится ипотечное кредитование, которое по Москве (и Подмосковью) предоставляют сорок девять банковских структур. Исходя из уровня, стабильности доходов, надежности клиента можно получить процентную ставку в границах 7.65-20 процентов – по кредитам рублевым и 5.98-16.49 процентов - по кредитам валютным. Срок кредитования зависит от возраста заемщика и может достигать пятидесяти лет, первоначальный взнос – от нуля до двадцати процентов от общей стоимости кредита.

Существует также возможность долевого инвестиционного строительства жилья. Как таковое, долевое строительство представляет собой особенную форму инвестиционной деятельности, в процессе которой застройщик привлекает финансовые средства граждан либо юридических лиц – «дольщиков». Такая схема бывает наиболее удобной для лиц, располагающих постоянными высокими доходами, так как не требует единовременного вложения всей суммы, а представляет собой рассрочку (то есть финансирование строительства согласно оговоренному графику) на период от трех до пяти лет. По прошествии данного времени жилье станет полной собственностью дольщика.

Таким образом, каждый гражданин может выбрать наиболее приемлемую схему покупки жилья напрямую у застройщика в Подмосковье и самой Москве. Это может быть непосредственно покупка квартиры (либо иного объекта недвижимости) – самый быстрый способ, требующий единовременной оплаты полной стоимости, долевое строительство – способ, предусматривающий рассрочку платежей на период 3-5 лет и схема кредитования ипотечного банковского. В последнем случае оплата стоимости квартиры растягивается на весьма длительный срок, но ее цены в итоге окажется выше, чем в первых двух случаях.