Строительные работы, услуги генподрядчика, общестроительные работы
Строительные работы – это процесс возведения сооружений и зданий. Готовой постройке предшествует сложный комплекс выполняемых работ, которые классифицируются как по первому признаку – материалу, с которым ведется работа, так и по стадиям строительного производства.
К начальным стадиям относятся общестроительные работы, такие как каменные, земляные, бетонные и железобетонные. К общестроительным также относятся и монтажные работы, выполняемые, как правило, на второй стадии строительного производства. Это операции по соединению между собой конструктивных элементов, коммуникаций и технологических узлов. Третья стадия – отделочный цикл. Это этап отделки поверхностей, прокладка электросети и другие виды работ. Проведение специальных, электромонтажных и сантехнических процедур согласовывается во время общестроительных работ.
Договоры подряда и условия их заключения
Регламент взаимоотношений между заказчиком и исполнителем устанавливается договором подряда. Взаимодействие генподрядчиком и субподрядчиком регулируется субподрядным договором. Договоры ориентированы по цене строительства и неизменны на протяжении всех его циклов. Генподрядчик заключает необходимые соглашения с непосредственными исполнителями работ и согласует договоренности между заказчиком и компаниями, выполняющими специальные работы или поставки.
В договорной документации необходимо учитывать графики выполнения работ и предоставления проектно-сметных бумаг, поставки материалов и оборудования. Сроки выполнения строительно-монтажных работ делятся на квартальные задания, в промежутках между которыми заказчиком производится расчет с подрядчиками. В договоре также необходимо предусмотреть выплаты неустоек или пени в случае нарушения оговоренных в договоре условий.
Заказчик
Заказчик обязуется предоставить подрядчику всю подготовительную, разрешительную и проектно-сметную документацию, геодезические данные предоставляемой строительной площадки. Также необходимо открыть финансирование по составленным титульным спискам. Заказчик обязан вести контроль и технический надзор за соблюдением выполнения договора, контролировать сроки выполнения работ и принять их на стадии завершения. Кроме того, заказчик обязан предусмотреть подачу необходимых ресурсов на стройплощадку, предоставить подрядчику и строителям временное жилье с необходимыми условиями.
Генеральный подрядчик
В обязанности генподрядчика входит качественное выполнение в соответствии с договором требуемых работ, предоставлять производственные графики заказчику, комплектация строительной площадки рабочими, материалами необходимого качества, строительной и транспортной техникой. Генподрядчик также должен подключаться к вспомогательным работам, выполняемым по субподрядному договору, проводить испытания смонтированного оборудования и предъявлять комиссии завершенные объекты строительства, и вместе с субподрядчиками проводить подготовку объекта по вводу в эксплуатацию.
Обязанности субподрядчика
На плечи субподрядчика ложится непосредственное выполнение им всех оговоренных строительных работ, участие в составлении титульных списков и определении сроков, условий работы и ее стоимости. Обязательно соблюдение сроков выполнения работ и обеспечения их необходимого качества, эксплуатация предоставляемых ресурсов и оборудования согласно с нормативами. По завершению работ субподрядчик обеспечивает уборку территории.
