Жилищное строительство в России: проблемы, перспективы, приоритеты
Решение жилищной проблемы в России – одно из ключевых направлений, положенных в основу правительственных нацприоритетов. Без ее решения говорить об успехе государственной социальной политики не приходится.
Груз проблем доставшихся «по наследству»
В России в последнее двадцатилетие произошло обвальное сокращение жилищного строительства и обветшание имеющегося жилищного фонда, которое стало результатом слома функционировавшей ранее системы госплана в жилищном строительстве и полного самоустранения государства от решения проблемы создания действенного рыночного механизма обеспечение граждан страны жильем. Практически так и не стало работать созданное еще в середине 90-х Федеральное ипотечное агентство: выделенные в госбюджете на 2006 год госгарантии на громадную сумму в 2 миллиарда так и не были освоены.
Данные госстата на 01.01.2006 года свидетельствуют, что жилфонд РФ составлял 2779 миллиона квадратных метров (2013 миллионов квадратных метров - в собственности городов, 766 миллионов квадратных метров - села). На одного человека приблизительно приходилось 19.3 квадратных метра жилья. Однако лишь 11% население имеет квартиру или дом такой и большей площади, а где-то треть населения была обеспечена общей жилплощадью меньше чем 9 квадратов на одного человека.
Современное состояние отрасли
Однако с 2000-х годов в нескольких регионах наметился коренной перелом в существовавшей ранее тенденции неуклонного снижения объемов введенного в строй жилья. Здесь можно отметить такие позитивные моменты:
1. Впервые в рассматриваемой отрасли произошло удержание снижения инвестиций в основной капитал (с 2000-го года составили 598 700 000 000 рублей).
2. Субъектами всех форм хозяйствования построено более чем 30 миллионов квадратных метров жилья.
3. Продолжался рост жилстроительства на средства частных застройщиков в последующие годы.
4. В России выполняется больше двух десятков пилотных проектов комплексной застройки крупных земельных участков – по несколько на регион.
На этой основе чиновниками планируется отработать законы по комплексной застройке больших территорий.
Итоги выполнения ведущих федеральных программ указывают на то, что реализация правительственной стратегии на средне- и долгосрочную перспективу должна базироваться не только исходя из одних лишь намерений, пусть даже самих благих, но и с учетом имеющихся реальных возможностей, прежде всего финансовых. Объективная потребность увеличения темпов строительства домов и улучшения качества жилья обусловила необходимость появления новых приоритетов в планировании строительства. Например, возведение малоэтажного жилья.
Возведение малоэтажек – будущее жилищно-строительной отрасли
По прогнозам специалистов, часть сооружаемого малоэтажного и арендного жилья неуклонно будет расти, многоэтажного – снижаться. Статданные свидетельствуют, что 58% население России хотело бы приобрести себе малоэтажное жилье.
Доля строительства малоэтажек в последние годы составляет 40% (в 90-х годах часть малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% от общего объема). Использование альтернативных материалов, например древесины, и современных ноу хау способны обеспечить невысокую себестоимость малоэтажек. В то же время, данный вид жилищного строительства в Федерации развивается не на полную мощность. По расчетам специалистов, для сооружения необходимого количества малоэтажного жилья субъектов этого рынка должно быть задействовано в шесть-семь раз более, чем сейчас.
Тем не менее, в стране идет рост количества возводимого жилья, а также происходит развитие ипотечного кредитования, внедрение hi-tech, растет доля малоэтажного строительства.
